Рабочий процесс: квартира для аренды в Крыму

Владельцы этой просторной квартиры в современном жилом комплексе недалеко от Ялты с первого взгляда влюбились в эти окна и открывающийся за ними вид на вечнозелёный парк. Большая площадь, свободная планировка и возможность разделения пространства на две квартиры с независимыми коммуникациями сделали этот объект прекрасной площадкой для творчества, которое началось с самого «бетона». Приглашаю вас взглянуть на процесс от начала работы с квартирой и почти до самого финала.

Работать с этим объектом мне предстояло с нуля, поэтому основной процесс начался с разработки планировочного решения. Моей задачей было создание в исходном пространстве двух полноценных квартир, удобных для проживания 2−4 человек в каждой. В результате работы мы получили две комфортные квартиры площадью 60 и 50 кв.м. Вход из подъезда — в общую прихожую, а далее происходит разделение на два автономных пространства. За счёт такой планировки возможна одновременная аренда как двух квартир разными семьями, так и аренда всего пространства на большую семью или компанию.

При работе с объектами, предназначенными для сдачи в аренду, важно учитывать потолок цен на суточную аренду жилья в конкретном жилом комплексе. Бюджет на интерьер должен быть адекватен прибыли, которую потенциально может принести квартира, иначе срок окупаемости затрат будет просто неприемлемым. В данном случае мне нужно было собрать интерьер из современных и качественных элементов среднего ценового сегмента. Сразу отмечу, что «средний ценовой сегмент» в Крыму по известным причинам значительно дороже московского.

Специфика работы в этой части Крыма такова, что уровень услуг и выбор товаров пока очень далёк от московского. Мебели и декора в наличии мало, причём всё это изрядно устарело морально, а стоит дорого. Если попадаются хорошие ткани для штор, то длина полотна оказывается слишком маленькой. Если есть подходящие стулья, то их не хватает по количеству. Изготовление мебели (кухни, встроенные шкафы) под заказ — рискованное мероприятие с массой нарушений со стороны производителей. Отделочные материалы есть в наличии, но выбор небольшой, а их заказ из других регионов заметно увеличивает стоимость проекта.

Соответственно, ремонт и обстановка этой двойной квартиры в Крыму — это поиск таких решений, при которых интерьер будет комфортным и современным (что пока ещё большая редкость для Крыма), но при этом не будет стоить, как жильё бизнес-класса в Москве.

Определяя будущую цветовую гамму интерьера я отталкивалась от того, что квартиры находятся в курортном районе. Сюда на некоторое время приезжают люди из северных регионов чтобы отдохнуть, переключиться, наполниться солнцем, энергией и яркими красками. Это означает, что жилье для краткосрочной аренды вполне может быть в меру ярким. Ведь спокойные и «безопасные» бежевые оттенки у большинства людей и так есть дома. Здесь же нам нужно было дать им глоток цвета, на который в повседневной жизни не все могут решиться.

Когда мы говорим о цвете в интерьере, нельзя забывать, как он влияет на эмоциональное и физическое состояние человека. А значит там, где люди отдыхают, позволительно использовать далеко не все оттенки. Также мне хотелось визуально соединить интерьер квартиры с видом, открывающимся из панорамных окон. Поэтому я использовала в цветовой схеме этого пространства естественные природные оттенки: голубой (небо), жёлтый (солнце), зеленый и желто-зеленый (зелень), оттенки коричневого (древесина).

С точки зрения психологии и физиологии цвета выбранные оттенки должны формировать у человека приятное состояние и хорошее настроение. Голубой оттенок стен, воздействуя на наш мозг, создает легкий успокоительный эффект, который при этом не затормаживает мышление. Он не подавляет желание общаться, сохраняет у человека склонность к дружелюбию.

Разбеленый зеленый оттенок, которым была выкрашена вагонка в зоне окон, и зеленый цвет портьер находят отклик в лобной доле головного мозга, отвечающей за логическое мышление, сознание, мотивацию и концентрацию. Эти оттенки, находясь непосредственно рядом с окнами, не только «переносят» зелень парка с улицы внутрь помещения. Они также мягко стимулируют мышление, помогая человеку находить решения стоящих перед ним задач.

Приглушенные желтые оттенки обеденных стульев и диванной подушки тонизируют, улучшают настроение, заряжают оптимизмом, а также делают людей более общительными.

Синий цвет (обеденные стулья во второй квартире, кофейный столик у дивана) воздействует на мозг человека как сильный релаксант и позволяет людям быстро расслабиться после насыщенного дня и концентрированных впечатлений. Но этих оттенков совсем немного, поэтому их воздействие дозированное и не угнетающее.

Использование белого во всех функциональных зонах интерьера работает на создание ощущения свободы, легкости и воздушности пространства.

В этой квартире, как и во многих аналогичных в данном ЖК, панорамные окна имеют наклон. Для многих хозяев это создаёт дополнительные трудности с тем, как на такие окна вешать шторы. Повсеместно я наблюдала общую ошибку — шторы просто вешали отвесно, как будто за ними прямая стена. Но в таком случае «съедается» полезная часть пространства. Кроме того, если используются шторы из синтетического материала (а это случается в большинстве случаев), нарушается теплообмен в помещении. Потому что синтетическая ткань не пропускает через себя тёплый воздух. В итоге он в основном так и «гуляет» за шторами, что не всегда комфортно для людей. Данную проблему я решила с помощью туго натянутой струны в силиконовой оплетке, которая прижала ткань к окнам.

На данный момент завершен первый и основной этап работы над проектом: ремонт и базовая обстановка интерьера. Для этого объекта была создана планировка обоих квартир, спланировано освещение и все функциональные зоны, включая места для хранения. Каждая квартира имеет свою собственную прихожую, за счёт чего отдыхающие не пересекаются друг с другом.

Продуманы разные световые сценарии — от яркого освещения до уютного локального, помогающего расслабиться. Подобраны отделочные материалы, осветительные приборы, мебель, текстиль, немного мелкого декора, посуда и бытовая техника.

Основная спальная зона в каждой квартире оборудована большой двуспальной кроватью, собранной из двух односпальных кроватей гостиничного типа (спринг-боксов), накрытых двуспальным матрасом-топпером. Это создаёт дополнительные возможности для трансформации пространства: можно использовать двуспальную кровать или сделать из неё две односпальные, если того требует ситуация.

В дополнительную спальную зону также превращаются раскладные диваны в каждой квартире. За счёт зонирования и локального освещения с помощью торшеров, эти спальные зоны уютны и отделены от основных спален.

Каждая квартира имеет просторную функциональную кухню и уютную обеденную зону. В одной из квартир оборудовано рабочее место и большая библиотека с книгами.

Информация публикуется на сайте с согласия заказчика.