Поскольку изначально жилые лофты располагались в опустевших промышленных помещениях, этот факт накладывает важный отпечаток на присущие этому стилю черты.
Конструктивно лофт – это открытое пространство с большой площадью и высоким потолком. Сложно представить себе фабричное помещение площадью 20 кв.м. и потолком 2,6 м. Лофт должен оставлять ощущение простора. Даже если взять прямой перевод слова loft как "чердак", то это должен быть просторный и светлый чердак.
За редкими исключениями настоящий лофт имеет большие окна (или много маленьких), через которые помещение наполняется дневным светом.
Для заброшенного промышленного помещения совершенно естественной является некоторая степень обшарпанности стен, потолка и пола. Поэтому её тоже нужно относить к ключевым чертам стиля. Если у вас все стены, пол и потолок отделаны новыми и дорогими материалами, не имеющими ни малейших признаков времени и активной эксплуатации, то можно очень легко "убить" стиль, особенно если в вашем распоряжении не аутентичный лофт, а новенькая квартира или дом.
Открытые металлические и деревянные несущие конструкции, балки, колонны, перегородки, системы вентиляции и отопления. Без них сложно представить себе бывшее промышленное помещение, и, как следствие, жилое пространство, в нём обустроенное.
Ощущение жилого пространства в настоящем лофте создаётся только композициями из обычной жилой мебели и декора. Если её вынести, пространство настоящего лофта перестаёт выглядеть жилым.